Phoenix ha surgido como uno de los principales mercados para la construcción de viviendas para alquiler, lo que ha llamado la atención de los legisladores que están preocupados de que las comunidades se estén beneficiando de las lagunas en la política del agua.
El área metropolitana de Phoenix se clasificó como el mercado más importante del país, con más de 20,000 viviendas construidas para alquiler, incluyendo más de 5,000 construidas en 2024, según cifras proporcionadas por CoStar Group. Esta empresa proporciona datos sobre bienes raíces comerciales y opera homes.com y homes.com .
Según CoStar Group, este año se han construido 1.900 viviendas.
El número de viviendas construidas para alquilar en Arizona ha aumentado en la última década. Este desarrollo forma parte de una ola de construcción de apartamentos que ya lleva décadas en marcha, según Connor Devereux, director de análisis de mercado de CoStar Group en Phoenix.
Las casas construidas para alquilar han crecido en popularidad porque las comunidades tienden a atraer a una variedad de inquilinos, desde familias que buscan una casa unifamiliar pero no pueden pagar una hipoteca hasta personas que desean seguir alquilando pero han superado los apartamentos tradicionales.
Las casas son similares a otras viviendas unifamiliares que están separadas con patios, pero aún tienen las comodidades que se encuentran en los apartamentos, como servicios de mantenimiento, piscinas comunitarias y gimnasios.
Los alquileres suelen ser más baratos que la mayoría de los pagos hipotecarios, dijo Kimberly Winson-Geideman, profesora clínica y directora de la división de bienes raíces de la Escuela de Negocios WP Carey de la Universidad Estatal de Arizona.
“Debido a que son más baratos, en realidad abren oportunidades para que las personas vivan en comunidades que antes no podían permitirse necesariamente”, dijo Winson-Geideman.
A pesar del crecimiento y la popularidad, algunos legisladores del estado han expresado su preocupación de que los desarrolladores de viviendas de alquiler tienen una ventaja sobre los constructores de viviendas unifamiliares que tienen que cumplir con requisitos de suministro de agua asegurado para poder construir las viviendas.
“Creo que esto pone a las personas que viven en viviendas unifamiliares en desventaja cuando no se puede construir una casa unifamiliar en Buckeye o Queen Creek”, dijo el senador TJ Shope, republicano de Coolidge, refiriéndose a las restricciones al desarrollo de viviendas en esas dos ciudades debido a las preocupaciones por la escasez de agua subterránea.
Shope ha entablado algunas conversaciones preliminares con la senadora Priya Sundareshan, demócrata de Tucson, y el senador Jake Hoffman, republicano de Queen Creek, para explorar una posible legislación sobre políticas del agua centrada en comunidades construidas para alquilar y otras viviendas multifamiliares.
Las comunidades construidas para alquilar están reguladas de manera similar a otros complejos de apartamentos que no siguen los mismos requisitos de suministro de agua asegurado, ya que las unidades están alquiladas y no se subdividen en más de cinco lotes, según el Departamento de Recursos Hídricos de Arizona.
Mi preocupación se centra en el agua. La construcción de viviendas para alquilar es una laguna en nuestras leyes de gestión del agua, incluso en nuestras zonas urbanas, donde tenemos Áreas de Gestión Activa que se supone que gestionan el agua de forma rigurosa, dijo Sundareshan.
Sundareshan había presentado previamente un proyecto de ley que cerraría la laguna legal para todos los tipos de viviendas multifamiliares que no cumplen los requisitos de suministro de agua asegurado.
Si bien Sundareshan y Shope no han expresado ninguna oposición a la existencia de las casas, Hoffman se ha opuesto firmemente a las comunidades.
En una publicación en X del 27 de julio, Hoffman se refirió a las viviendas construidas para alquilar como “comunismo” y expresó su preocupación de que el aumento de estas comunidades podría interferir con la capacidad de las personas de poseer viviendas para la venta.
“El pueblo estadounidense no quiere ser una nación de siervos destinados a vivir eternamente en alquiler de las megacorporaciones que actúan como sus arrendadores”, dijo Hoffman en un mensaje de texto. “El senador Shope y yo estamos colaborando provisionalmente y analizaremos qué legislación sensata podría ser útil para abordar esta preocupante tendencia”.
Los expertos en vivienda y los partidarios de las viviendas construidas para alquilar dicen que las comunidades llenan un nicho importante en el área de Phoenix mientras el estado continúa lidiando con un aumento demográfico.
“El rápido crecimiento de las viviendas construidas para alquilar en Arizona refleja el continuo crecimiento poblacional del estado y la ley de la oferta y la demanda”, declaró Courtney Gilstrap LeVinus, presidenta y directora ejecutiva de la Asociación de Viviendas Multifamiliares de Arizona. “Mientras la gente siga mudándose a nuestro estado y los impulsores económicos de la construcción sigan siendo atractivos, los promotores inmobiliarios seguirán construyendo viviendas de todas las categorías, incluyendo las construidas para alquilar. En ese sentido, no es muy diferente a construir apartamentos o comunidades unifamiliares con casas en venta”.
En 2024, Arizona experimentó una ganancia neta de población de más de 109.000 personas, según un informe reciente sobre el estado de la vivienda en Arizona publicado por el Centro de Investigación de Vivienda y Soluciones Económicas de Arizona, ubicado tanto en el Instituto Morrison de Políticas Públicas de la Universidad Estatal de Arizona como en el Instituto Drachman de la Universidad de Arizona.
El continuo crecimiento de la población en el área de Phoenix la ha convertido en uno de los “mercados más atractivos del país para las comunidades construidas para alquilar”, dijo Josh Hartmann, director ejecutivo de NexMetro Communities, en un comunicado.
NexMetro es el desarrollador de Avilla Homes, que tiene 26 comunidades en construcción o en desarrollo en los condados de Maricopa y Pinal.
“Estos consumidores buscan el estilo de vida de una casa, pero también valoran el mantenimiento completo y la flexibilidad de vivir en un apartamento”, dijo. “Si bien el aumento del costo de ser propietario de una vivienda impulsa el atractivo de las nuevas viviendas de alquiler, también hay muchos consumidores que prefieren no estar atados a una hipoteca”.
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