Si estás buscando comprar una casa , o vender una, más te vale estar preparado para una dura batalla.
Según un nuevo informe de Consumer Affairs , el mercado inmobiliario de Phoenix es un mercado equilibrado . ¿Qué significa esto? Significa que ni compradores ni vendedores tienen poder real sobre el otro. A la hora de negociar precios, ninguno tendrá la ventaja.
“Pero esperen, aún hay más”, parafraseando al gran Billy Mays. De hecho, puede que tengas la sartén por el mango, dependiendo de tu código postal.
Supongamos que usted y su familia aún no han puesto a la venta la casa de su tía abuela fallecida, donde vivió durante 40 años. Si la casa de su tía abuela está en Maryvale, tiene suerte, según la Oficina de Asuntos del Consumidor. Su código postal, 85033, es el mejor mercado para los vendedores en Phoenix. Pero si vivía en el 85008 —una extensa zona entre la I-10 y Papago Park, y entre Van Buren Street y Thomas Road— el proceso podría ser mucho más complicado.
Para su estudio, Consumer Affairs analizó datos de cinco indicadores recopilados por el sitio web inmobiliario Redfin en 6291 códigos postales. Solo incluyó códigos postales de áreas metropolitanas con 150 000 habitantes o más que registraron al menos 50 ventas de viviendas entre abril y junio de 2026.
Según el informe, las viviendas en el código postal de Maryvale se vendieron al 99% del precio de venta inicial, un porcentaje superior al promedio nacional del 98%, y un tercio de las viviendas se vendieron por encima del precio inicial. El tiempo medio que las viviendas permanecieron en el mercado fue de 43 días, y aproximadamente un tercio de las viviendas se vendieron en menos de dos semanas. Además, hay menos viviendas en venta. Si no se publicaran nuevas propiedades, se tardarían unos 2,6 meses en vender todas las viviendas en Maryvale.
Mientras tanto, vender todas las viviendas en el código postal 85008 tomaría el doble de tiempo, según el informe. Solo el 6,6 % de las viviendas se vendieron por encima del precio de venta y casi la mitad se vendieron por menos. Las viviendas tardan más en venderse (el tiempo medio en el mercado es de 62 días) y solo el 15 % se retiran del mercado en dos semanas.
Otros barrios de Phoenix también figuraron en la clasificación. Moon Valley y Ahwatukee parecen favorecer a los vendedores, mientras que Melrose, Coronado y Arcadia se inclinan hacia los compradores. El promedio de días en el mercado osciló entre 71 (¡ideal para compradores que buscan vivienda!) y 38 (menos ideal), siendo Coronado el barrio con mayor oferta de viviendas y Ahwatukee el que menos.
