El presidente Donald Trump firmó a principios de este año una orden ejecutiva “para proteger el sueño americano” y frenar la posibilidad de que las corporaciones sean propietarias de viviendas unifamiliares.
Pero las propuestas para hacer esto realidad fueron rechazadas por la Legislatura de Arizona, controlada por los republicanos.
La Ley “Sé dueño de algo y sé feliz”, propuesta por el representante estatal republicano de Arizona, Nick Kupper, para reflejar la prioridad de Trump en materia de vivienda , no fue considerada en el comité. Dicha ley limitaba la capacidad de los inversionistas a poseer más de 50 viviendas unifamiliares.
El 11 de marzo, el líder de la minoría de la Cámara de Representantes de Arizona, Oscar De Los Santos, retomó esta propuesta al presentar una enmienda a un proyecto de ley tributaria impulsado por los republicanos.
La propuesta de De Los Santos habría establecido límites a la propiedad corporativa, similares a los del proyecto de ley original de Kupper.
¿En qué se centra el Partido Republicano de Arizona?
Los republicanos de Arizona impulsaron otros tres proyectos de ley de vivienda que priorizan la reducción de tarifas y la simplificación de los trámites burocráticos para los nuevos proyectos urbanísticos.
Esto incluye el proyecto de ley HB2946, que se centra en las “tasas de desarrollo impuestas por el gobierno” a los compradores de vivienda. Controla los costos de desarrollo locales “al limitar las tarifas de las viviendas accesorias, fijar las tarifas para los constructores durante 24 meses y cerrar una laguna legal que permitía a los municipios trasladar los costos del nuevo crecimiento a los contribuyentes existentes mediante tarifas de agua y alcantarillado infladas”.
Otro proyecto de ley, el HB2100, aboga por la propiedad de viviendas unifamiliares “al brindar a los condados una vía para aprobar pequeñas subdivisiones y traer más lotes al mercado, reduciendo la escasez de tierras y la presión de los costos”.
Mientras tanto, la propuesta HB2426 ordenaría al Departamento de Tierras del Estado que elabore un plan quinquenal para vender terrenos estatales en fideicomiso aptos para el desarrollo cerca de áreas incorporadas, lo que ayudaría a desbloquear una mayor oferta de terrenos y a aliviar uno de los principales factores que influyen en los costos de las viviendas nuevas.
Como señaló el líder de la mayoría de la Cámara de Representantes, Michael Carcone, los legisladores están centrados en la asequibilidad de la vivienda para las familias de Arizona, y la vivienda es una pieza fundamental de ese rompecabezas.
“A medida que suben los alquileres, aumentan los precios de las viviendas y disminuye la cantidad de opciones asequibles de viviendas unifamiliares en el mercado, cada vez más habitantes de Arizona se ven obligados a abandonar las comunidades que consideran su hogar y se alejan del sueño de tener una vivienda propia.”
La edad media de los estadounidenses que compran una vivienda por primera vez ha aumentado a 40 años.
Kupper ha manifestado que ciertas salvaguardias son importantes para proteger a los habitantes de Arizona y que los republicanos deben tomar la iniciativa para reformar los derechos de propiedad en lugar de eludir su responsabilidad.
El representante Jeff Weninger, presidente del Comité de Comercio de la Cámara de Representantes, dijo el mes pasado que, si bien elogiaba a su colega Kupper por priorizar a los nuevos compradores de vivienda, pensaba que “el límite de 50 viviendas parecía prematuro sin más datos sobre efectos como la oferta y la inversión”.
A principios de este año, Trump, durante su discurso sobre el Estado de la Unión, dijo: “Queremos viviendas para la gente, no para las corporaciones”, al tiempo que instaba al Congreso a aprobar su plan para limitar la propiedad corporativa a 100 viviendas unifamiliares.
